2020年12月2日，恒大物业（股票代码：6666.HK）在香港联交所主板正式上市。本次全球发售香港公然发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购，刊行价钱为8.8港元/股，公司预计召募资金净额约69.16亿港元。IPO召募款子约65%将用作举行战略收购及投资；15%将用作开发增值服务；8%将用作升级信息系统及设备；2%将用作招聘及造就人才；10%将用作营运资金及其他一般企业用途。

恒大物业受到投资者热捧，继之前引入中信资本、腾讯控股、云锋基金、红杉资本等战略投资者后，又引来23家基石投资者，阵容强大，基石投资者投资金额约72亿港元，占恒大物业全球基础刊行规模的48.7%。优质战投、基石投资者的加入，也为恒大物业上市后资本体现保驾护航。图：恒大物业港股上市敲钟仪式现场中指研究院为在港上市的80%的物业服务企业提供行业照料服务，针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营治理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业焦点竞争能力，挖掘资本故事，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析讲明，恒大物业在规模、都会结构、营收、盈利等绝对量以及增速方面均好性优势凸显。

合约治理面积位居百强三甲结构都会多达280个恒大物业一方面借助母公司开发项目的先天资源，另一方面凭借自身良好的品牌、服务优势举行市场化外拓，并与政府、中小企业通过互助等方式努力扩大规模效应，取得了较好结果。停止到2019年年底，恒大物业在管面积为2.38亿平方米，是百强企业均值（4278.83万平方米）的5.56倍，在管面积在百强企业中位居第4位。与此同时，恒大物业合约治理面积到达5.05亿平方米，在百强企业中位列第3位。

图：2017-2019年恒大物业在管面积及合约面积情况数据泉源：恒大物业招股书恒大物业基于自身规模连续扩张的生长战略，举行广泛的区域结构，停止2019年底，恒大物业治理项目漫衍于全国22个省、5个自治区、4个直辖市及香港特别行政区，笼罩都会数量达280个，在2020百强企业中位列第2位，形成了全国性的业务结构。图：恒大物业都会进驻及项目漫衍情况恒大物业服务规模已笼罩全国大部门地域，能够为企业未来快速生长提供庞大的市场空间。

停止2019年底，恒大物业在一线都会在管面积为723.44万平方米，占总在管面积的3.04%；二线及其他省会都会在管面积为1.27亿平方米，占总在管面积的53.25%；其他都会在管面积为1.04亿平方米，占总在管面积的43.71%。图：2019年恒大物业在管项目各层级都会漫衍情况 数据泉源：恒大物业招股书储蓄面积高达2.7亿平方米为未来连续增长奠下基本近年来，恒大物业不停积贮气力，不仅促使治理面积节节攀升，储蓄面积也连续扩增，为企业未来加速发展提供更大支持。停止2019年底，恒大物业储蓄面积达26726.70万平方米，是百强企业储蓄面积均值（1685.07）的15.86倍，2017-2019年复合增长率为19.12%，充实显示恒大物业在项目储蓄方面的积累十分富厚，也为公司未来生长奠基基础。

图：恒大物业储蓄面积及增速情况数据泉源：恒大物业招股书联动恒大团体富厚优质资源挖潜多元增值服务空间近年来，恒大物业在努力扩大治理规模的同时，在稳固基础资源基础上，融合高新技术手段，不停探索新业务、新模式，延伸多元化增值服务链条，挖掘新的利润增长点，拓宽盈利空间。恒大物业顺应生活需求多元化的时代配景，依托恒大团体内部富厚的优质资源，针对业主的差别需求，提供全方位增值服务。其中，社区增值服务主要是运用先进的治理体系及广泛的团体资源，为业主提供生活服务、社区资产运营服务及社区谋划及创新服务；非业主增值服务涵盖物业服务的差别阶段，为客户提供案场服务、物业交付服务、售后维修、署理销售及租赁服务等。

图：恒大物业多种谋划业务服务体系停止2019年底，公司多种谋划收入27.21亿元，比TOP10企业多种谋划收入均值（20.79亿元）高30.89%；从收入孝敬度来看，2019年，公司多种谋划收入业绩孝敬度为37.11%，高于TOP10企业多种谋划孝敬度（34.55%）2.56个百分点。公司多元化服务逐渐落地着花，助推多种谋划业务收入增长。图：2017-2019年恒大物业多种谋划收入及占比与TOP10企业均值对比情况 数据泉源：恒大物业招股书尺度化+智慧化有效保障服务质量连续稳定恒大物业致力于通过信息化、智能化系统建设，提升客户体验，优化业务流转效率，降低运营成本，增强企业竞争力，淘汰对于人力依赖。

同时，制定了一系列尺度化的文化体系、制度体系、操作规范体系、团体化管控体系、服务体系和信息化内控体系，在确保总体服务质量连续稳定的同时，实现内部治理效率的提升。图：恒大物业智能化平台管控系统恒大物业有针对性推出的数字智能化创新服务平台，优化治理和事情效率。

2017-2019年恒大物业人均在管面积的复合增长率为35.5%，高于同期百强企业复合年均增速（17.6%）和TOP10企业复合年均增速（10.6%）；人均产值2017-2019年人均产值复合年均增速为32.7%，高于百强企业同期复合增速（19.2%）和TOP10企业复合增速（13.6%）；人均净利同比增长2.93倍，是同期百强企业人均净利润增速（41.67%）的7.00倍，可见恒大物业通过尺度化、智能化、增值服务等措施，在盈利和管控方面取得成效。图：2017-2019年人均在管面积、人均产值、人均净利润情况 数据泉源：恒大物业招股书高品质服务折射品牌硬实力促进外拓潜力挖掘恒大物业始终以业主需求为中心，狠抓整体服务意识和服务质量，实现业主满足度和品牌美誉度双提升，确保企业连续性生长，并通过会所谋划、社区配套招商、社区文化等系统举措，极大提升社区产物附加值，进一步完善服务体系。2019年，恒大物业住宅物业业主满足度达92.6%，续约率100%。

停止2020年上半年，恒大物业住宅业主满足度达95.6%，续约率100%。此外，恒大物业凭借优秀的治理水平和业主满足度，多次荣获“2020中国物业服务百强服务质量领先企业”、“ 2020中国物业服务百强满足度领先企业”、“2020中国特色物业服务领先企业”。依托强大的品牌影响力和招呼力，公司打造了一系列都会标杆项目，并多次获评宜居型、环保型示范小区，在当地住宅市场形成示范效应，提升品牌知名度，为公司进一步拓展外部市场，提供了强有力的支撑。

恒大物业始终承袭“贴心服务，真诚相伴”服务理念，致力于打造中国最具居住价值、人文价值的幸福社区。未来，恒大物业将继续以业主需求为导向、以业主满足为目的，坚持“规模化生长、尺度化运营、专业化服务、智慧化治理”，打造创新服务模式，拓展物业行业服务界限，提升盈利空间，实现社会与经济的双重价值。✎ 中指研究院努力推动企业登陆资本市场中指研究院一直为物业服务企业赴港上市提供有效论证和支持。

现在，香港主板乐成上市企业到达34家，其中24家企业是由中指研究院提供的行业照料服务，上市后体现亮眼。未来中指研究院将努力助力更多企业登陆港股，为资本市场扩容不停努力。中指研究院提供上市认证的优秀企业一览主笔分析师：柴志宏。

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